昨日,記者從有關(guān)渠道證實(shí),銀監(jiān)會(huì)近期對(duì)炒作商業(yè)地產(chǎn)發(fā)出內(nèi)部警示,明令要求“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”。在監(jiān)管層的介入下,商業(yè)地產(chǎn)貸款利率近期飆升,商業(yè)地產(chǎn)貸款的利率從年初基準(zhǔn)利率上浮10%~15%,上浮至現(xiàn)在的30%~50%,以上海為代表的部分區(qū)域甚至對(duì)商業(yè)地產(chǎn)“限貸”。
廣州市場(chǎng)雖暫未出現(xiàn)大量叫停商業(yè)地產(chǎn)貸款的案例,但各家銀行提高門檻已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
記者了解到,銀行目前已經(jīng)接到銀監(jiān)會(huì)關(guān)于“銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大幅高于住房按揭”的文件。今年7月,銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的2011年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)上亦強(qiáng)調(diào),需加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)等非住房類貸款的監(jiān)測(cè)。
多數(shù)銀行利率上浮30%~50%
近期,銀監(jiān)會(huì)還對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行了警示風(fēng)險(xiǎn),數(shù)十家信托公司暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。銀監(jiān)會(huì)還開(kāi)始逐個(gè)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,要求各地銀監(jiān)局逐筆監(jiān)測(cè)3個(gè)月以內(nèi)到期信托項(xiàng)目的預(yù)期兌付情況,判斷兌付風(fēng)險(xiǎn)。
這些動(dòng)作似乎都說(shuō)明,銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸和融資調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的跡象。而業(yè)內(nèi)人士則表示,商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于個(gè)人住宅市場(chǎng),“如果說(shuō)個(gè)人住宅市場(chǎng)還有剛性需求的支撐,那商業(yè)地產(chǎn)就純粹是投資客的行為!睗M堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如認(rèn)為。
監(jiān)管層警示風(fēng)險(xiǎn)后,部分區(qū)域市場(chǎng)“聞風(fēng)而動(dòng)”。消息稱,上海銀監(jiān)局已下發(fā)通知,明確要求各銀行嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款用于購(gòu)買商業(yè)用房,凡利用貸款購(gòu)買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工房源。而在江西南昌,有7家銀行暫停辦理商業(yè)地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),其中包括工行、中行、農(nóng)行、民生、興業(yè)以及部分城商行。
“從我了解的情況來(lái)看,廣州還沒(méi)有哪家銀行明確提出不做商業(yè)地產(chǎn),不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的貸款利率確實(shí)上浮不少”,黃倩如表示,今年年初,商業(yè)貸款的利率還是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%,如今多數(shù)銀行都執(zhí)行上浮30%~50%,首付也需要五至六成。
上述條件看似與二套個(gè)人房貸的要求近似,但有業(yè)內(nèi)人士提醒,事實(shí)上商業(yè)地產(chǎn)的房貸門檻比二套房貸還要高,“這主要是因?yàn)樯啼佋u(píng)估追不上成交價(jià),名義上最高貸五成,按評(píng)估價(jià)折合成交價(jià),實(shí)際只相當(dāng)于三四成”,并且還不一定能放款成功。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為銀監(jiān)會(huì)的警示風(fēng)險(xiǎn)只是一個(gè)“催化器”,更主要的原因在于銀行自身額度頻頻告急。消息稱,9月15日前,工農(nóng)中建四大國(guó)有商業(yè)銀行存款較8月末減少4200億元左右,出現(xiàn)罕見(jiàn)天量負(fù)增長(zhǎng),貸款受到嚴(yán)重影響。
為克服緊張的額度,銀行高息攬儲(chǔ)再度抬頭。有銀行業(yè)人士透露,部分銀行月末返點(diǎn)轉(zhuǎn)換成年化收益率達(dá)到200%以上,部分銀行甚至開(kāi)始尋求找券商合作吸納股民資金。還有傳聞指,央行近期召集銀行人士開(kāi)會(huì),并發(fā)文要求商業(yè)銀行保持國(guó)慶長(zhǎng)假期間存款、貸款平穩(wěn)。央行要求“各銀行要保持存貸比平穩(wěn),而且9月30日的存款余額與10月8日的存款余額不能相差超過(guò)0.5%”。如果傳聞屬實(shí),無(wú)疑將大幅增加銀行吸存的難度,而10月8日又碰巧是五大行存款準(zhǔn)備金的補(bǔ)繳款日,銀行存款壓力空前巨大。
責(zé)任編輯:NF045