在各種房產(chǎn)政策調(diào)控之下，目前北京二手房已進(jìn)入實(shí)際降價階段。受通州新盤、二手房降價潮的拖累，北京城區(qū)東部降價則主要以四、五環(huán)為主，其中百子灣區(qū)域的降價最為明顯，相比調(diào)控前，成交單價的降價幅度超過萬元。

　　百子灣二手房價格回落

　　從2月份的調(diào)控歷經(jīng)7個月，已經(jīng)讓市場發(fā)生明顯變化。率先降價的通州，直接影響到北京東部城區(qū)的二手房價。

　　在東四環(huán)和東五環(huán)之間的百子灣區(qū)域，有多個2000年以后建立的新樓盤，如金都杭城、沿海賽洛城等。這里由于靠近CBD區(qū)域，所以房價也是水漲船高，2008年金融危機(jī)，金都杭城的價格還不到1萬元/平米，但在2010年達(dá)到頂峰，報價達(dá)到了3.5萬元/平米。隨著嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺，這里的房價出現(xiàn)明顯回落，有的成交價已經(jīng)回落到2.2萬元/平米左右，調(diào)控一年，每平米下調(diào)幅度已上萬元。

　　李先生是一名投資客，他在2008年以1萬元的單價買入了沿海賽洛城一套99平米兩居室，去年有人叫價300多萬他沒舍得賣。但出售時間拖到今年，隨著調(diào)控的深入，房價開始松動。今年7月份李先生將掛牌價降到260萬元也沒人要。最后李先生咬咬牙，把價格再降30萬到230萬，才終于將這套房售出。

　　投資需求催生區(qū)域泡沫

　　鑫尊地產(chǎn)市場總監(jiān)閆斌杰表示，百子灣區(qū)域房價在2009年被炒得比較高，泡沫比較大。隨著調(diào)控的出臺，該區(qū)域也開始擠泡沫，價格在回歸理性。

　　記者還了解到，該區(qū)域價格調(diào)整幅度大，主要與該區(qū)域投資客多有關(guān)。

　　北京麥田房產(chǎn)百子灣西區(qū)后現(xiàn)代城店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一些投資客認(rèn)為當(dāng)前的房產(chǎn)市場不再適合投資，想轉(zhuǎn)移投資急于出手，價格彈性一般會相對大一些。

　　■ 動向

　　不少小戶型被降價拋售

　　麥田房產(chǎn)市場分析師張東表示，小戶型降價明顯，主要是受限購令影響，很多購房者希望一步到位，直接購買大戶型。此外，以前很多投資客投資小戶型，當(dāng)前形勢下，出現(xiàn)了投資客集中拋售小戶型的情況。

　　閆斌杰向記者表示，現(xiàn)在市場不景氣，有些業(yè)主開始心慌了，所以索性出手了。還有部分業(yè)主認(rèn)為，早點(diǎn)賣或許還能賣個好價錢。

　　此外，在百子灣建筑時間在上世紀(jì)八九十年代以前的老小區(qū)也是低價房集中的區(qū)域之一，部分老小區(qū)房源的下行幅度也明顯高于新小區(qū)。(記者 袁曉瀾)